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全國最貴一塊地誕生,價值310億被稱為地王

來源:www.swfjul.tw時間:2017-01-09編輯:zhang最記錄:手機版

現在地價越來越貴,為樓市注入了更多的焦慮和不安。地價不停的刷新最高價,昨日又誕生了一塊“地王”,是目前全國最貴一塊地,價值310億元。是深圳新會展中心(一期)配套商業用地,到目前為止,今年以來成交的土地中,溢價率超過100%的已有160多宗。

全國最高一塊地深圳新會展中心商業用地(310億元)

萬科華潤保利落標

全國最貴一塊地誕生,價值310億被稱為地王

此次集體出讓的11宗土地使用權和深圳國際會展中心建設運營權,采用的是邀請招標的方式出讓,即只有接到邀請的企業才能投標,參與投標的有華潤、招商華僑城聯合體、萬科以及保利。最終,招商蛇口聯合華僑城擊敗其他三家房企,以總價310億元一舉拿下該地。

雖然總成交價創下全國最高紀錄,但樓面價其實并不高。考慮到代建91萬平方米會展中心的成本以及政府將以建安成本回購的10萬平方米人才公寓,11宗配套商業地塊的樓面地價約為2.15萬元/平方米。

8月高價地頻出

除了深圳,高價地在全國遍地開花。在上周五,廈門共出讓六幅地塊,除了翔安區03地塊,其它五幅地溢價率全部在140%以上。土地出讓金總共為171.64億元,而廈門2015年總的土地出讓金額也不過300億元。

全國最貴一塊地誕生,價值310億被稱為地王

廈門房價從去年開始“發飆”,新房價格已經連續17個月上漲。國家統計局發布的7月份70個大中城市住宅銷售價格顯示,廈門新建商品住宅價格環比上漲4.6%,漲幅高居全國第一。今年,廈門新房價格環比增幅一直穩居全國前四。

中原地產數據顯示,截至8月25日,今年全國單宗土地超過10億元的地塊共有320宗,其中溢價率超過100%的高價地達到了160宗。值得注意的是,8月是高價地產生最密集的月份,單宗土地超過10億元的地塊合計有60宗,其中溢價率超過100%的高價地高達45宗。

資產荒下的“三高”潮

全國最貴一塊地誕生,價值310億被稱為地王

高總價、高單價、高溢價率的“三高”地塊普遍出現在一二線城市,地價超過房價現象已經從一線城市蔓延到二線城市,這種情形使得更多的擔憂情緒開始蔓延。

有業內人士稱,后市存在較多不確定性,高溢價拿地很可能要付出代價,如何解套是房企不得不面對的問題。中原地產首席分析師張大偉認為,一二線城市出現高價地浪潮的原因,主要是資金潮下的資產荒,“對于一二線城市來說,未來一年房價如果漲幅不超過50%,拿了高價地的企業都將面臨入市難題,巨大的成本壓力會造成很大的風險。”

為了控制地王,合肥、南京、蘇州等一些強二線城市近來出臺了不少調控政策,但未能從根本上遏制地王的出現。

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